Noticias

A la venta la esquina más codiciada del Barrio de Salamanca para hacer viviendas de lujo

Caja España ha sacado al mercado el número 23 de la calle Velázquez, edificio que hace esquina con Jorge Juan en la zona más elitista de Madrid y que albergaba las oficinas presidenciales de la entidad.
Es una operación que se está tratando de llevar con la máxima discreción, pero la realidad es que, desde hace unos meses, uno de los edificios más codiciados del madrileño Barrio de Salamanca se está moviendo en el mercado. Se trata del número 23 de la calle Velázquez, en pleno esquinazo con Jorge Juan, donde se erige la otrora oficina presidencial de Caja España, entidad que ha terminado conformando Banco Ceiss dentro del grupo Unicaja.

Madrid entra en la liga de los pisos de millonarios

Madrid entra de lleno en la liga de las casas, mansiones y apartamentos de millonarios. El informe trimestral de la casa de subastas Sotheby's coloca a la capital de España al nivel de Dubái o Ciudad del Cabo como ciudades con "mejor valor por precio".
Madrid entra en la liga de las ciudades de las mansiones, pisos y apartamentos de millonarios. El último informe trimestral de la casa de subastas Sotheby's indica que la capital de España se prepara para experimentar "un repunte de compraventas notable", junto a otras ciudades como Dubái (Emiratos Árabes) o Ciudad del Cabo (Suráfrica).
El documento, publicado esta semana, constata que "Madrid no era hasta ahora un destino para comprar propiedades 'premium', pero ha ganado importancia". Ahora, la mayor ciudad española tiene "un abanico de servicios de lujo y 'lifestyle' similar al de otras capitales europeas como Londres o París, pero con precios por metro cuadrado muy inferiores".

¿Comprará vivienda en el año 2015? 10 claves para no equivocarse

  • Los expertos perfilan la hoja de ruta perfecta que debería seguir el buen comprador desde que toma la decisión de adquirir una casa hasta que firma la compraventa ante notario

  • Ser realista y actuar con sentido común, principal pauta a tener en cuenta de principio a fin

  • El punto de partida pasa por analizar la situación personal, laboral y económica propia

  • Fijar presupuesto y saber afrontar las visitas a los inmuebles y negociar resulta fundamenta

El mercado inmobiliario se está moviendo.

La compraventa de viviendas aumentó un 15,5% en el mes de febrero respecto al mismo mes de 2014, hasta un total de 29.714 operaciones, una de las cifras más elevadas de los últimos meses, según informó el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Este avance interanual es el sexto consecutivo y se debe exclusivamente al aumento en un 50,4% de las operaciones sobre viviendas de segunda mano, hasta sumar 21.613 transacciones. Por el contrario, la compraventa de pisos nuevos se redujo un 28,6% respecto a febrero de 2014, con 8.101 operaciones.
Los datos difundidos por el INE corresponden a compraventas inscritas en los registros de la propiedad procedentes de escrituras públicas realizadas en meses anteriores ante notarios.

Los ayuntamientos se enriquecen con el impuesto de plusvalía a los vendedores de vivienda

Es el gran olvidado y, sin embargo, está presente en todas las ventas de viviendas que se formalizan en España. Se trata del impuesto de plusvalía municipal, un tributo local que debe pagar a cada ayuntamiento todo aquel que vende una casa, no quien compra. Es un gran desconocido porque muchos vendedores se enteran de su existencia a través del notario el mismo día que formalizan ante él la venta de su vivienda. Y es un impuesto que, con la revisión al alza de miles de viviendas en los últimos años, se ha convertido en un auténtico quebradero de cabeza para miles de vendedores y en una suculenta fuente de ingresos para las arcas municipales. 

¿Por qué los compradores extranjeros fueron los más activos en 2014?

El 16,7% de las compraventas de viviendas realizadas en 2014 correspondieron a extranjeros, tanto residentes como no residentes, el mejor dato de toda la serie histórica del Ministerio de Fomento. Pero ¿qué les motiva a lanzarse a adquirir una casa en España?. Principalmente la calidad de vida, el sol y las buenas conexiones aéreas con sus países de origen.
2014 pasará a la historia, por el momento, por ser el año en que más peso tuvieron los extranjeros sobre el total de las compraventas, un 16,7%. En concreto, compraron 61.062 viviendas de un total de 365.342 casas vendidas. No obstante, el año pasado no fue el mejor  en número de adquisiciones por los foráneos. En 2006 protagonizaron 123.582 compras, lo que supuso el 12,9% del total (se vendieron un total de 955.186 inmuebles).

¿Cuál es la mejor vivienda para cada tipo de comprador?

Para aquellos inversores particulares que estén pensando en entrar en el mercado inmobiliario, quizás no sea descabellado afirmar que nunca antes se habían encontrado en una situación tan favorable como la actual.
Precios y oferta son las dos variables clave, a las que habrá que sumar la financiación, en los casos en los que sea necesaria. Pues bien, en esos tres pilares del mercado las perspectivas que se presentan no pueden ser más positivas: precios a la baja, numerosa oferta disponible donde elegir y el anuncio de la banca de que ha llegado la hora de volver a abrir el grifo del crédito.

Buenas perspectivas para el mercado de oficinas en 2015

La inversión en edificios de oficinas de Madrid y Barcelona alcanzó los 2.500 millones de euros en el ejercicio 2014, un volumen que triplica el del ejercicio precedente y que supone marcar un máximo desde los años 2006 y 2007, ejercicios previos a la crisis.
Más de la tercera parte (el 37,5%) de esta inversión procedió de las nuevas sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (socimis) constituidas el pasado ejercicio.
Durante el pasado 2014 las rentas en la zona prime de Madrid se situaron en torno a los 24,5€/m2/mes. La inversión extranjera en la capital procede de capital americano y británico, y se confirma que los inversores están aprovechando oportunidades ante la perspectiva de incrementos de precio en un futuro cercano.

¿Por qué la banca necesita conceder hipotecas?

La “guerra” por la concesión de hipotecas ha vuelto a empezar.  Tanto es así, que algunas entidades ya ofrecen un diferencial del 1%, algo que no ocurría desde el 2011. Estas políticas responden a una necesidad de la banca por volver a aumentar los ingresos por los intereses de las hipotecas. En la actualidad, el saldo hipotecario está cayendo y seguirá haciéndolo en los próximos meses a no ser que los bancos pisen el acelerador en la concesión de préstamos hipotecarios, algo harto difícil.

La vivienda, un valor al alza para los inversionistas

La vivienda ha vuelto a erigirse de nuevo como un valor refugio frente a otros productos financieros de forma que los compradores perciben nuevamente que éstas pueden revalorizarse a largo plazo (10-15 años) o bien pueden obtener rentabilidades interesantes si las ponen en alquiler.
Así lo destacó el director del gabinete de estudios del portal inmobiliario Pisos.com, Manuel Gandarias, que considera que “aún hay una demanda latente importante, fundamentalmente, por pisos de entre 100.000-150.000 euros”.
Sin embargo, y aunque la caza del "chollo" inversionista se intensificó en 2014 y se ha visto acompañada por una realidad hipotecaria que ha empezado a "desperezarse", el mercado laboral sigue sin recuperar el pulso, lo que no facilita el diálogo con unos bancos que ahora retoman el negocio tradicional.

Páginas